130 000 €
T4
62 m²
ALLOS
04260
-46%
vs marché
2 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 62 m²
ALLOS (04260) • la Foux d'Allos
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 777 €
Prix net vendeur
123 223 €
Frais de notaire
+10 278 €
Émoluments
1 658 €
Droits & taxes
7 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 278 €
Capital à emprunter
140 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 618 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
8 184 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALLOS ↗ +25.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALLOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALLOS
|
130 000 € | 2 097 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLOS
|
130 000 € | 2 097 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLOS
|
130 000 € | 2 097 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLOS
|
130 000 € | 2 097 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLOS
|
130 000 € | 2 097 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLOS
|
130 000 € | 2 097 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLOS
|
130 000 € | 2 097 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLOS
|
135 000 € | 2 177 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLOS
|
135 000 € | 2 177 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLOS
|
135 000 € | 2 177 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLOS
|
135 000 € | 2 177 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLOS
|
135 000 € | 2 177 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLOS
|
135 000 € | 2 177 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLOS
|
135 000 € | 2 177 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FOUX D ALLOS
|
135 000 € | 2 143 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7012 Adrech De Chauvet | 118 000 € | 52 m² | 2 269 € |
| 16/04/2025 | 1778c Rte De Barcelonnette | 181 370 € | 57 m² | 3 182 € |
| 04/03/2025 | 2022 Rte De Barcelonnette | 214 630 € | 50 m² | 4 293 € |
| 29/01/2025 | 321 Rte Des Charrieres | 63 000 € | 61 m² | 1 033 € |
| 21/01/2025 | 211 Che Des Sorbiers | 229 560 € | 75 m² | 3 061 € |
| 15/11/2024 | 475 Rte De L'aiguille | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 23/10/2024 | Les Charrieres Sud | 301 020 € | 70 m² | 4 300 € |
| 17/10/2024 | 231 Che Des Sources | 365 900 € | 77 m² | 4 752 € |
| 13/09/2024 | 748 Rte Les Sources Du Verdon | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 05/09/2024 | 328 Che Du Hameau | 442 800 € | 73 m² | 6 066 € |
| 09/08/2024 | 1778 Rte De Barcelonnette | 101 000 € | 42 m² | 2 405 € |
| 31/07/2024 | 1077 Rte Les Sources Du Verdon | 231 540 € | 54 m² | 4 288 € |
| 30/07/2024 | 201 Rue Des Cerisiers | 188 930 € | 51 m² | 3 705 € |
| 24/07/2024 | 1007 Av Des Melezes | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |
| 24/07/2024 | 1007 Av Des Melezes | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |