122 400 €
T3
68 m²
ALLOS
04260
-43%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ALLOS (04260) • Allos
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 381 €
Prix net vendeur
116 019 €
Frais de notaire
+9 784 €
Émoluments
1 589 €
Droits & taxes
6 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 184 €
Capital à emprunter
132 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 132 720 € | 13 755 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 139 200 € | 20 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 151 020 € | 32 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 164 160 € | 45 195 € | 3,40% |
| 25 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 177 600 € | 58 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
8 976 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALLOS ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALLOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7012 Adrech De Chauvet | 118 000 € | 52 m² | 2 269 € |
| 16/04/2025 | 1778c Rte De Barcelonnette | 181 370 € | 57 m² | 3 182 € |
| 04/03/2025 | 2022 Rte De Barcelonnette | 214 630 € | 50 m² | 4 293 € |
| 29/01/2025 | 321 Rte Des Charrieres | 63 000 € | 61 m² | 1 033 € |
| 21/01/2025 | 211 Che Des Sorbiers | 229 560 € | 75 m² | 3 061 € |
| 15/11/2024 | 475 Rte De L'aiguille | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 23/10/2024 | Les Charrieres Sud | 301 020 € | 70 m² | 4 300 € |
| 17/10/2024 | 231 Che Des Sources | 365 900 € | 77 m² | 4 752 € |
| 13/09/2024 | 748 Rte Les Sources Du Verdon | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 05/09/2024 | 328 Che Du Hameau | 442 800 € | 73 m² | 6 066 € |
| 31/07/2024 | 1077 Rte Les Sources Du Verdon | 231 540 € | 54 m² | 4 288 € |
| 30/07/2024 | 201 Rue Des Cerisiers | 188 930 € | 51 m² | 3 705 € |
| 24/07/2024 | 1007 Av Des Melezes | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |
| 24/07/2024 | 1007 Av Des Melezes | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 13/06/2024 | 1890b Rte De Barcelonnette | 187 000 € | 49 m² | 3 816 € |