229 000 €
T4
58 m²
ALLOS
04260
+2%
vs marché
3 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 58 m²
ALLOS (04260) • la Foux d'Allos
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
7 656 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALLOS ↗ +25.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALLOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALLOS
|
229 000 € | 3 948 € | 58 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7012 Adrech De Chauvet | 118 000 € | 52 m² | 2 269 € |
| 16/04/2025 | 1778c Rte De Barcelonnette | 181 370 € | 57 m² | 3 182 € |
| 04/03/2025 | 2022 Rte De Barcelonnette | 214 630 € | 50 m² | 4 293 € |
| 29/01/2025 | 321 Rte Des Charrieres | 63 000 € | 61 m² | 1 033 € |
| 21/01/2025 | 211 Che Des Sorbiers | 229 560 € | 75 m² | 3 061 € |
| 08/01/2025 | 2022 Rte De Barcelonnette | 127 000 € | 40 m² | 3 175 € |
| 20/12/2024 | 748 Rte Les Sources Du Verdon | 130 990 € | 38 m² | 3 447 € |
| 12/12/2024 | 1860 Rte De Barcelonnette | 104 500 € | 40 m² | 2 613 € |
| 25/11/2024 | 7001 Pont De Labrau Ouest | 132 490 € | 38 m² | 3 487 € |
| 15/11/2024 | 475 Rte De L'aiguille | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 23/10/2024 | Les Charrieres Sud | 301 020 € | 70 m² | 4 300 € |
| 17/10/2024 | 231 Che Des Sources | 365 900 € | 77 m² | 4 752 € |
| 13/09/2024 | 748 Rte Les Sources Du Verdon | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 05/09/2024 | 328 Che Du Hameau | 442 800 € | 73 m² | 6 066 € |
| 09/08/2024 | 1778 Rte De Barcelonnette | 101 000 € | 42 m² | 2 405 € |