180 000 €
T4
80 m²
ALLOS
04260
-52%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ALLOS (04260)
Terrain
301 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
10 560 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLOS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALLOS
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 185 Che Du Hameau | 332 620 € | 70 m² | 4 752 € |
| 17/03/2025 | 810 Av Des Melezes | 413 550 € | 62 m² | 6 670 € |
| 09/01/2025 | 1296 Av Des Melezes | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 07/01/2025 | 1183 Rte Les Sources Du Verdon | 288 950 € | 69 m² | 4 188 € |
| 06/01/2025 | 1245 Av Des Melezes | 336 790 € | 77 m² | 4 374 € |
| 20/12/2024 | 84 Che Desire | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 04/12/2024 | 636 Av Du Verdon | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 22/10/2024 | 61 Imp Du Titus | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 04/10/2024 | 1204 Av Des Melezes | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 10/06/2024 | 160 Che Du Hameau | 328 940 € | 70 m² | 4 699 € |
| 27/03/2024 | 878 Av Des Melezes | 348 500 € | 79 m² | 4 411 € |
| 22/02/2024 | 152 Che Du Hameau | 380 800 € | 70 m² | 5 440 € |
| 15/12/2023 | 115 Rue Des Eglantiers | 262 000 € | 82 m² | 3 195 € |
| 08/12/2023 | 1359 Av Des Melezes | 285 714 € | 60 m² | 4 762 € |
| 02/11/2023 | 124 Che Forestier | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |