89 000 €
T2
22 m²
ALLOS
04260
+39%
vs marché
4 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
ALLOS (04260) • la Foux d'Allos
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 822 €
Prix net vendeur
83 178 €
Frais de notaire
+7 531 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 531 €
Capital à emprunter
96 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,26%
2 904 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALLOS ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALLOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ALLOS
3 082-3 232€
190j
3 651-3 801€
78j
3 848-3 998€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 272 Rte De Labrau | 62 700 € | 21 m² | 2 986 € |
| 15/04/2025 | 985 Rte Des Escassis | 55 100 € | 24 m² | 2 296 € |
| 31/03/2025 | 59 Rte Du Hameau De La Chapelle | 49 000 € | 16 m² | 3 063 € |
| 28/03/2025 | 49 Che De La Patinoire | 87 900 € | 22 m² | 3 995 € |
| 20/03/2025 | 7203 Chauvet | 84 680 € | 24 m² | 3 528 € |
| 14/03/2025 | 9 Rte De L'aiguille | 55 000 € | 13 m² | 4 231 € |
| 10/03/2025 | 1890 Rte De Barcelonnette | 110 360 € | 28 m² | 3 941 € |
| 05/03/2025 | 272 Rte De Labrau | 25 000 € | 16 m² | 1 563 € |
| 26/02/2025 | 1155 Rte Des Escassis | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 25/02/2025 | 86 Rte Du Verdon | 51 200 € | 19 m² | 2 695 € |
| 21/02/2025 | 85 Rte De Labrau | 43 000 € | 17 m² | 2 529 € |
| 20/02/2025 | 1197 Rte De Barcelonnette | 191 000 € | 13 m² | 14 692 € |
| 29/01/2025 | 9 Rte De L'aiguille | 50 000 € | 13 m² | 3 846 € |
| 23/01/2025 | 272 Rte De Labrau | 55 600 € | 18 m² | 3 089 € |
| 23/01/2025 | 7440 Les Charrieres Sud | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |