98 000 €
T4
56 m²
ALLONNES
72700
+76%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 56 m²
ALLONNES (72700) • Campagne-Hautes Métairies
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 109 €
Prix net vendeur
92 891 €
Frais de notaire
+8 197 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 197 €
Capital à emprunter
106 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
7 392 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALLONNES ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Rue De Beau Soleil | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue Des Acacias | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |
| 01/04/2025 | 9065 Centre Commercial Principa | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 17/12/2024 | 33 Av Du 19 Mars 1962 | 80 000 € | 51 m² | 1 569 € |
| 17/12/2024 | 4 Imp D Aquitaine | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue De Beau Soleil | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 16/12/2024 | 6 Pas De La Chesnaie | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 13/12/2024 | 6 Imp D Aquitaine | 73 000 € | 48 m² | 1 521 € |
| 28/11/2024 | 6 Pas De La Chesnaie | 86 000 € | 71 m² | 1 211 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue De Beau Soleil | 86 500 € | 55 m² | 1 573 € |
| 13/11/2024 | 4 Imp D Aquitaine | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue Des Lilas | 51 500 € | 70 m² | 736 € |
| 20/09/2024 | 6 Pas De La Chesnaie | 55 000 € | 71 m² | 775 € |
| 26/08/2024 | 8 Imp D Aquitaine | 94 000 € | 57 m² | 1 649 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue De Beau Soleil | 87 000 € | 53 m² | 1 642 € |