154 545 €
T4
77 m²
ALLONNES
49650
+11%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 545 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ALLONNES (49650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 545 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 359 €
Prix net vendeur
147 186 €
Frais de notaire
+11 920 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 465 €
Capital à emprunter
166 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 167 160 € | 17 342 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 175 320 € | 25 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 73 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
10 164 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLONNES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ALLONNES
2 185-2 335€
196j
2 333-2 483€
191j
2 443-2 593€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rue Des Roses | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp Des Mottes | 104 000 € | 65 m² | 1 600 € |
| 27/11/2024 | 371 Rte De Villebernier | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 26/07/2024 | 12 Imp Robert Schuman | 101 000 € | 89 m² | 1 135 € |
| 03/07/2024 | 125 Rte De Brain Sur Allonnes | 117 000 € | 63 m² | 1 857 € |
| 02/07/2024 | 138 Rue Albert Pottier | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 11/06/2024 | 203 Rte De L Aleau | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 27/02/2024 | 1 Rte Du Soleau | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 26/02/2024 | 16 Rue Louis Texier | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 22/02/2024 | 215 Rte De L Automne | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 28/12/2023 | 1 Rue Alfred De Musset | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 20/12/2023 | 54 Rue Francois Rabelais | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 13/09/2023 | 30 Rue Francois Rabelais | 158 000 € | 85 m² | 1 859 € |
| 23/06/2023 | 464 Rte De Villebernier | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 01/06/2023 | 1 Rte De Recouvrance | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |