133 595 €
T2
54 m²
ALLONNES
49650
+22%
vs marché
2 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 595 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
ALLONNES (49650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 362 €
Prix net vendeur
127 233 €
Frais de notaire
+10 552 €
Émoluments
1 696 €
Droits & taxes
7 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 147 €
Capital à emprunter
144 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 144 732 € | 15 000 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 151 800 € | 22 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 164 700 € | 34 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 49 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 64 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
7 128 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ALLONNES ↗ +61.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ALLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Imp Des Mottes | 104 000 € | 65 m² | 1 600 € |
| 12/09/2024 | 21 Imp Du Tertre | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 03/07/2024 | 125 Rte De Brain Sur Allonnes | 117 000 € | 63 m² | 1 857 € |
| 22/02/2024 | 215 Rte De L Automne | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 19/10/2023 | 6 Rue Du Prieure | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 26/09/2023 | 321 Rue Albert Pottier | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 13/09/2023 | 13 Rue Julien Budan | 91 500 € | 48 m² | 1 906 € |
| 13/09/2023 | 13 Rue Julien Budan | 91 500 € | 50 m² | 1 830 € |
| 21/07/2023 | 89 Rte Du Chapy | 42 500 € | 40 m² | 1 063 € |
| 01/06/2023 | 1 Rte De Recouvrance | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |