447 500 €
T7
170 m²
ALLONNES
49650
+49%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 500 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
ALLONNES (49650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 212 €
Prix net vendeur
430 288 €
Frais de notaire
+31 338 €
Émoluments
4 602 €
Droits & taxes
25 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 838 €
Capital à emprunter
478 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 724 €/mois | 17 345 €/mois | 480 816 € | 49 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 504 120 € | 73 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 547 020 € | 116 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 594 480 € | 163 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 643 800 € | 212 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
22 440 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 52 Imp Hugues D'allonnes | 250 000 € | 136 m² | 1 838 € |
| 19/01/2024 | 64 Rte De L Aireau Des Blots | 244 000 € | 187 m² | 1 305 € |
| 20/09/2023 | 462 Rte De Villebernier | 352 000 € | 170 m² | 2 071 € |
| 15/09/2023 | 25 Rte Du Soleau | 180 000 € | 142 m² | 1 268 € |
| 08/07/2023 | 7 Imp Du Tertre | 160 000 € | 146 m² | 1 096 € |
| 31/03/2023 | 33 Rue Hugues D Allonnes | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |