314 500 €

T5 190 m²

ALLONNES 49650

-7% vs marché

1 655 €/m²

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314 500 €

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Maison • 5 pièces • 190 m²

ALLONNES (49650) • Allonnes

Terrain 34 232 m²

Jardin Cheminée

DPE C 129 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Uniquement chez Charmante demeure en tuffeau du 19ième siècle au coeur de la nature Proche SaumurDécouvrez cette magnifique maison en tuffeau de 190 m², alliant charme de l'ancien ...

64 Route de lâ€ Aireau des Blots 49650 Allonnes

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 314 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 096 €

Prix net vendeur 302 404 €

Frais de notaire +22 567 €

Émoluments 3 376 €

Droits & taxes 17 841 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 067 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 067 €

Capital à emprunter 337 067 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 029 €/mois	12 209 €/mois	338 436 €	35 076 €	3,15%
10 ans	2 957 €/mois	8 961 €/mois	354 840 €	51 480 €	3,20%
15 ans	2 139 €/mois	6 482 €/mois	385 020 €	81 660 €	3,30%
20 ans	1 744 €/mois	5 285 €/mois	418 560 €	115 200 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 511 €/mois	4 579 €/mois	453 300 €	149 940 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,97%

25 080 €/an

Rendement net

5,07%

après charges

Cashflow

-534 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 5p, ALLONNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ALLONNES ↗ +2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ALLONNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ALLONNES

1 492-1 642€

161j

1 696-1 846€

134j

1 970-2 120€

88j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ALLONNES	314 500 €	1 655 €	190 m²	5	Voir
T6 ALLONNES	299 800 €	1 428 €	210 m²	6	Voir
T6 ALLONNES	299 800 €	1 428 €	210 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2025	94 Rue Albert Pottier	324 400 €	222 m²	1 461 €
19/01/2024	64 Rte De L Aireau Des Blots	244 000 €	187 m²	1 305 €
20/09/2023	462 Rte De Villebernier	352 000 €	170 m²	2 071 €
29/06/2023	63 Rue Armand Quenard	350 000 €	210 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).