419 900 €
T4
82 m²
ALLINGES
74200
+33%
vs marché
5 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ALLINGES (74200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 995 €
Prix net vendeur
399 905 €
Frais de notaire
+29 254 €
Émoluments
4 310 €
Droits & taxes
23 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 154 €
Capital à emprunter
449 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 52 302 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 480 360 € | 76 122 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 119 922 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 574 080 € | 169 842 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 626 100 € | 221 862 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,75%
15 744 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 312 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 102 €/an
GLI (3,0%)
472 €/an
Vacance locative
1 311 €/an
Total charges
4 848 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 312 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 312 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-1 040 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | 310 Rte De Marclaz | 314 500 € | 62 m² | 5 073 € |
| 23/04/2026 | 60 Av Saint Francois De Sales | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 27/02/2026 | 284a Che De La Colombiere | 385 000 € | 92 m² | 4 185 € |
| 23/02/2026 | 310 Rte De Marclaz | 238 400 € | 81 m² | 2 943 € |
| 12/02/2026 | 30 Rte Des Blaves | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 05/01/2026 | 380 Av Des Chateaux | 286 800 € | 64 m² | 4 481 € |
| 27/10/2025 | 310 Rte De Marclaz | 385 000 € | 94 m² | 4 096 € |
| 27/10/2025 | 2 Rue Du Manoir | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 04/08/2025 | 310 Rte De Marclaz | 395 200 € | 96 m² | 4 117 € |
| 16/06/2025 | 380 Av Des Chateaux | 274 000 € | 83 m² | 3 301 € |
| 11/06/2025 | 310 Rte De Marclaz | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 22/05/2025 | 617h Av De Lonnaz | 467 801 € | 95 m² | 4 924 € |
| 30/04/2025 | 310 Rte De Marclaz | 329 245 € | 74 m² | 4 449 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Manoir | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 07/11/2024 | 118 Rue Du Manoir | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |