399 900 €
T4
80 m²
ALLINGES
74200
+30%
vs marché
4 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ALLINGES (74200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 848 €
Prix net vendeur
379 052 €
Frais de notaire
+27 825 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 725 €
Capital à emprunter
427 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 175 €/mois | 15 682 €/mois | 434 700 € | 49 748 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 457 440 € | 72 488 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 499 140 € | 114 188 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 546 720 € | 161 768 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 596 400 € | 211 448 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,84%
15 360 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 280 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 075 €/an
GLI (3,0%)
461 €/an
Vacance locative
1 279 €/an
Total charges
4 734 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 280 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 280 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 395 €
Cashflow négatif ⚠
-970 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | 310 Rte De Marclaz | 314 500 € | 62 m² | 5 073 € |
| 23/04/2026 | 60 Av Saint Francois De Sales | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 24/03/2026 | 390 Rue De La Chapelle | 231 000 € | 60 m² | 3 850 € |
| 27/02/2026 | 284a Che De La Colombiere | 385 000 € | 92 m² | 4 185 € |
| 23/02/2026 | 310 Rte De Marclaz | 238 400 € | 81 m² | 2 943 € |
| 12/02/2026 | 30 Rte Des Blaves | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 05/01/2026 | 380 Av Des Chateaux | 286 800 € | 64 m² | 4 481 € |
| 05/01/2026 | 390 Rue De La Chapelle | 254 940 € | 61 m² | 4 179 € |
| 19/11/2025 | 390 Rue De La Chapelle | 247 000 € | 60 m² | 4 117 € |
| 27/10/2025 | 310 Rte De Marclaz | 385 000 € | 94 m² | 4 096 € |
| 27/10/2025 | 2 Rue Du Manoir | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 18/08/2025 | 390 Rue De La Chapelle | 218 100 € | 61 m² | 3 575 € |
| 04/08/2025 | 310 Rte De Marclaz | 395 200 € | 96 m² | 4 117 € |
| 16/06/2025 | 380 Av Des Chateaux | 274 000 € | 83 m² | 3 301 € |
| 11/06/2025 | 310 Rte De Marclaz | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |