245 000 €

T3 90 m²

ALLINGES 74200

-2% vs marché

2 722 €/m²

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245 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²

ALLINGES (74200) • Centre Ville Est

Étage 1er étage

Construction 1948

Cheminée

DPE D 238 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

T3.CENTRE-VILLE: Dans un immeuble plein de charme, très bel appartement de type 3 avec de très beaux volumes. Seul appartement à son étage, il est entièrement climatisé, chauffage ...

Quartier Centre Ville Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 667 €

Prix net vendeur 233 333 €

Frais de notaire +17 829 €

Émoluments 2 713 €

Droits & taxes 13 766 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 829 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 829 €

Capital à emprunter 262 829 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 147 €/mois	9 536 €/mois	264 348 €	27 802 €	3,20%
10 ans	2 312 €/mois	7 006 €/mois	277 440 €	40 894 €	3,25%
15 ans	1 674 €/mois	5 073 €/mois	301 320 €	64 774 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 372 €/mois	4 158 €/mois	329 280 €	92 734 €	3,50%
25 ans	1 197 €/mois	3 627 €/mois	359 100 €	122 554 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,92%

12 048 €/an

Rendement net

3,32%

après charges

Cashflow

-459 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 004 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 843 €/an

GLI (3,0%) 361 €/an

Vacance locative 1 004 €/an

Total charges 3 911 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 004 €

Fourchette marché 717 - 1 233 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 12 048 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 004 €

Mensualité crédit - 1 136 €

Charges mensuelles - 326 €

Cashflow négatif ⚠ -459 €

Ratio couverture 113%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Appartement 3p, ALLINGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ALLINGES ↘ -18% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ALLINGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T3 THONON LES BAINS	209 000 €	2 402 €	87 m²	3	Voir

5 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/08/2025	310 Rte De Marclaz	395 200 €	96 m²	4 117 €
22/05/2025	617h Av De Lonnaz	467 801 €	95 m²	4 924 €
07/11/2024	118 Rue Du Manoir	200 000 €	75 m²	2 667 €
17/10/2024	2h Av St Francois De Sales	376 000 €	93 m²	4 043 €
11/03/2024	Thillier	240 000 €	96 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).