389 900 €
T4
82 m²
ALLINGES
74200
+24%
vs marché
4 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ALLINGES (74200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 567 €
Prix net vendeur
371 333 €
Frais de notaire
+27 295 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 195 €
Capital à emprunter
417 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 987 €/mois | 15 112 €/mois | 418 908 € | 43 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 439 200 € | 63 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 476 460 € | 100 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 520 320 € | 144 845 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 191 525 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
10 824 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALLINGES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALLINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALLINGES
|
389 900 € | 4 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 THONON LES BAINS
|
390 000 € | 3 861 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 THONON LES BAINS
|
390 000 € | 4 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 THONON LES BAINS
|
390 000 € | 4 239 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 THONON LES BAINS
|
389 000 € | 4 228 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 THONON LES BAINS
|
389 000 € | 4 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 THONON LES BAINS
|
387 800 € | 4 672 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 THONON LES BAINS
|
395 000 € | 3 873 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLINGES
|
399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLINGES
|
379 900 € | 4 690 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLINGES
|
379 900 € | 4 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLINGES
|
379 900 € | 4 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLINGES
|
379 900 € | 4 690 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLINGES
|
379 900 € | 4 690 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLINGES
|
379 900 € | 4 690 € | 81 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | 310 Rte De Marclaz | 395 200 € | 96 m² | 4 117 € |
| 11/06/2025 | 310 Rte De Marclaz | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 22/05/2025 | 617h Av De Lonnaz | 467 801 € | 95 m² | 4 924 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Manoir | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 07/11/2024 | 118 Rue Du Manoir | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 17/10/2024 | 2h Av St Francois De Sales | 376 000 € | 93 m² | 4 043 € |
| 11/03/2024 | Thillier | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 13/11/2023 | 2 Rue Du Manoir | 223 550 € | 63 m² | 3 548 € |
| 31/07/2023 | 2 Rue Du Manoir | 173 000 € | 66 m² | 2 621 € |