116 000 €

T2 33 m²

ALLINGES 74200

-8% vs marché

3 515 €/m²

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116 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²

ALLINGES (74200) • Centre Ville Est

Construction 1968

Copropriété 70 lots

Jardin Garage

DPE F 401 kWh/m²

GES F 87 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

Appartement T1Bis.Appartement de 32,39m² en rez de chaussé dans le secteur résidentiel et calme de Concise. Comprenant une pièce à vivre avec cuisine aménagée, une chambre, une sal...

14 Rue du Comte Rouge 74200 Thonon-les-Bains

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 566 €

Prix net vendeur 109 434 €

Frais de notaire +9 331 €

Émoluments 1 525 €

Droits & taxes 6 456 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 125 331 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 125 331 €

Capital à emprunter 125 331 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	125 832 €	13 035 €	3,15%
10 ans	1 100 €/mois	3 333 €/mois	132 000 €	19 203 €	3,20%
15 ans	795 €/mois	2 409 €/mois	143 100 €	30 303 €	3,30%
20 ans	651 €/mois	1 973 €/mois	156 240 €	43 443 €	3,45%
25 ans	568 €/mois	1 721 €/mois	170 400 €	57 603 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,58%

8 796 €/an

Rendement net

5,28%

après charges

Cashflow

-27 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 733 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 616 €/an

GLI (3,0%) 264 €/an

Vacance locative 733 €/an

Total charges 2 665 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 733 €

Fourchette marché 653 - 806 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 8 796 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 733 €

Mensualité crédit - 538 €

Charges mensuelles - 222 €

Cashflow négatif ⚠ -27 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 2p, ALLINGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ALLINGES ↗ +2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ALLINGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	617h Av De Lonnaz	467 801 €	40 m²	11 695 €
24/01/2025	310 Rte De Marclaz	125 000 €	52 m²	2 404 €
04/01/2024	250c Rte De Commelinges	228 700 €	48 m²	4 765 €
15/06/2023	2 Rue Du Manoir	85 500 €	28 m²	3 054 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).