223 000 €

T3 87 m²

ALLINGES 74200

-9% vs marché

2 563 €/m²

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223 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²

ALLINGES (74200) • Est

Étage 1er étage

Copropriété 26 lots

Balcon Jardin Chauffage gaz

DPE E 276 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

THONON centre- T3 duplex meublé de 86.60m² à 223 000€.THONON CentreUn appartement de type T3 (duplex en partie mansardé) d'une superficie totale de 86.60 m² (dont 59.10 m² habitabl...

3 Chemin de Bellevue 74200 Thonon-les-Bains

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 223 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 619 €

Prix net vendeur 212 381 €

Frais de notaire +16 393 €

Émoluments 2 513 €

Droits & taxes 12 530 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 239 393 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 239 393 €

Capital à emprunter 239 393 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 861 €/mois	8 670 €/mois	240 324 €	24 871 €	3,15%
10 ans	2 100 €/mois	6 364 €/mois	252 000 €	36 547 €	3,20%
15 ans	1 519 €/mois	4 603 €/mois	273 420 €	57 967 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 244 €/mois	3 770 €/mois	298 560 €	83 107 €	3,45%
25 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	325 200 €	109 747 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,40%

12 048 €/an

Rendement net

3,66%

après charges

Cashflow

-355 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 004 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 843 €/an

GLI (3,0%) 361 €/an

Vacance locative 1 004 €/an

Total charges 3 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 004 €

Fourchette marché 717 - 1 233 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 12 048 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 004 €

Mensualité crédit - 1 034 €

Charges mensuelles - 324 €

Cashflow négatif ⚠ -355 €

Ratio couverture 103%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Appartement 3p, ALLINGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ALLINGES ↘ -25% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ALLINGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 VONGY	215 000 €	2 471 €	87 m²	3	Voir

6 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/08/2025	310 Rte De Marclaz	395 200 €	96 m²	4 117 €
11/06/2025	310 Rte De Marclaz	290 000 €	69 m²	4 203 €
22/05/2025	617h Av De Lonnaz	467 801 €	95 m²	4 924 €
07/11/2024	118 Rue Du Manoir	200 000 €	75 m²	2 667 €
17/10/2024	2h Av St Francois De Sales	376 000 €	93 m²	4 043 €
11/03/2024	Thillier	240 000 €	96 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).