380 000 €
T4
110 m²
ALLINGES
74200
-28%
vs marché
3 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ALLINGES (74200) • Allinges
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 549 900 € | 183 810 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
14 520 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLINGES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARGENCEL
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399 000 € | 3 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ANTHY SUR LEMAN
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325 000 € | 2 664 € | 122 m² | 5 | Voir |
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325 000 € | 2 664 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 136 Rue Du Ruisseau | 387 000 € | 91 m² | 4 253 € |
| 16/12/2025 | 349 Av De Thonon | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |
| 05/12/2025 | 111 Rue Du Bourg | 456 106 € | 110 m² | 4 146 € |
| 02/12/2025 | 42s Rue Du Stade | 408 400 € | 89 m² | 4 589 € |
| 24/11/2025 | 109 Che Des Troncs | 509 000 € | 105 m² | 4 848 € |
| 04/11/2025 | 359b Rue De La Chapelle | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 30/10/2025 | 261a Av De Lonnaz | 545 170 € | 123 m² | 4 432 € |
| 22/10/2025 | 109 Che Des Troncs | 480 000 € | 110 m² | 4 364 € |
| 21/10/2025 | 352d Av De Lonnaz | 476 000 € | 92 m² | 5 174 € |
| 15/10/2025 | 464q Rue Du Cret Baron | 585 300 € | 126 m² | 4 645 € |
| 03/10/2025 | 81 Rue De L Ecole | 373 642 € | 103 m² | 3 628 € |
| 12/09/2025 | 464c Rue Du Cret Baron | 530 000 € | 104 m² | 5 096 € |
| 12/09/2025 | 617e Av De Lonnaz | 470 000 € | 109 m² | 4 312 € |
| 11/09/2025 | 837e Av De Lonnaz | 489 730 € | 89 m² | 5 503 € |
| 08/07/2025 | 172 Che Du Voua | 524 550 € | 123 m² | 4 265 € |