302 500 €
T3
66 m²
ALLINGES
74200
+74%
vs marché
4 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 500 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ALLINGES (74200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 405 €
Prix net vendeur
288 095 €
Frais de notaire
+21 585 €
Émoluments
3 238 €
Droits & taxes
16 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 085 €
Capital à emprunter
324 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 325 416 € | 33 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 341 160 € | 49 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 370 260 € | 78 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 110 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 146 324 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
8 712 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALLINGES ↘ -42.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALLINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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302 500 € | 4 583 € | 66 m² | 3 | Voir |
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302 500 € | 4 583 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ALLINGES
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310 000 € | 4 697 € | 66 m² | 3 | Voir |
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310 000 € | 4 697 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ALLINGES
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310 000 € | 4 697 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 THONON LES BAINS
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295 000 € | 3 688 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 ALLINGES
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310 000 € | 4 697 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ALLINGES
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290 000 € | 4 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 42j Rue Du Stade | 382 780 € | 84 m² | 4 557 € |
| 03/10/2025 | 42p Rue Du Stade | 419 000 € | 85 m² | 4 929 € |
| 03/10/2025 | 70a Che De Chessy | 457 840 € | 80 m² | 5 723 € |
| 22/09/2025 | 119e Rue D En Haut | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 17/09/2025 | 25 Rue Du Champ Menou | 274 600 € | 57 m² | 4 818 € |
| 26/02/2025 | 118g Rte De La Maladiere | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 13/01/2025 | 9 Av St Francois De Sales | 444 525 € | 70 m² | 6 350 € |
| 30/12/2024 | 433a Rte De Valere | 438 990 € | 82 m² | 5 354 € |
| 11/10/2024 | 25c Rue De La Gare | 273 200 € | 80 m² | 3 415 € |
| 06/07/2024 | 42v Rue Du Stade | 387 847 € | 84 m² | 4 617 € |
| 28/06/2024 | 21 All Des Cyclamens | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 22/05/2024 | 360 Av De Thonon | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 29/03/2024 | 565 Rue Du Champ Menou | 347 600 € | 80 m² | 4 345 € |
| 20/02/2024 | 118 Che Des Bois | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 06/02/2024 | 95 Che Du Pre De La Mare | 37 500 € | 48 m² | 781 € |