369 000 €
T4
106 m²
ALLINGES
74200
-9%
vs marché
3 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
ALLINGES (74200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 397 236 € | 41 799 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 61 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 452 700 € | 97 263 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 492 480 € | 137 043 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 263 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
13 992 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALLINGES ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALLINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THONON LES BAINS
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370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 THONON LES BAINS
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365 000 € | 3 510 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 VONGY
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365 000 € | 3 510 € | 104 m² | 5 | Voir |
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390 000 € | 3 514 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 VONGY
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340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 THONON LES BAINS
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340 000 € | 3 063 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 THONON LES BAINS
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335 000 € | 3 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 THONON LES BAINS
|
329 000 € | 3 018 € | 109 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 310 Rte De Marclaz | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 04/08/2025 | 310 Rte De Marclaz | 395 200 € | 96 m² | 4 117 € |
| 22/05/2025 | 617h Av De Lonnaz | 467 801 € | 95 m² | 4 924 € |
| 17/10/2024 | 2h Av St Francois De Sales | 376 000 € | 93 m² | 4 043 € |
| 11/03/2024 | Thillier | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |