125 000 €

T2 40 m²

ALLINGES 74200

-12% vs marché

3 125 €/m²

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125 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

ALLINGES (74200) • Ouest

Copropriété 24 lots

Jardin Chauffage électrique

DPE G 452 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Appartement à vendre Thonon-les-Bains. présente à la vente ce charmant appartement T2 situé en rez-de-chaussée à Thonon-les-Bains, au sein d'une copropriété à taille humaine. Idéal...

Quartier Ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 125 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 075 €

Prix net vendeur 117 925 €

Frais de notaire +9 914 €

Émoluments 1 607 €

Droits & taxes 6 957 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 134 914 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 134 914 €

Capital à emprunter 134 914 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 613 €/mois	4 888 €/mois	135 492 €	14 070 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 184 €/mois	3 588 €/mois	142 080 €	20 658 €	3,20%
15 ans	856 €/mois	2 594 €/mois	154 080 €	32 658 €	3,30%
20 ans	698 €/mois	2 115 €/mois	167 520 €	46 098 €	3,40%
25 ans	605 €/mois	1 833 €/mois	181 500 €	60 078 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,06%

8 820 €/an

Rendement net

4,88%

après charges

Cashflow

-72 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 735 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 617 €/an

GLI (3,0%) 265 €/an

Vacance locative 735 €/an

Total charges 2 720 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 735 €

Fourchette marché 658 - 806 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 8 820 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 735 €

Mensualité crédit - 579 €

Charges mensuelles - 227 €

Cashflow négatif ⚠ -72 €

Ratio couverture 79%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Appartement 2p, ALLINGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ALLINGES ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ALLINGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	617h Av De Lonnaz	467 801 €	40 m²	11 695 €
24/01/2025	310 Rte De Marclaz	125 000 €	52 m²	2 404 €
02/03/2024	390 Rue De La Chapelle	233 000 €	60 m²	3 883 €
04/01/2024	250c Rte De Commelinges	228 700 €	48 m²	4 765 €
15/06/2023	2 Rue Du Manoir	85 500 €	28 m²	3 054 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).