435 000 €

T4 135 m²

ALLINGES 74200

-33% vs marché

3 222 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

435 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 135 m²

ALLINGES (74200) • Allinges

Terrain 616 m²

Construction 2006

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 218 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

À proximité immédiate de Thonon-les-Bains, entre lac et montagnes, découvrez une propriété aux multiples possibilités, réunissant deux habitations indépendantes sur une même parcel...

Quartier Allinges

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 435 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 732 €

Prix net vendeur 416 268 €

Frais de notaire +30 376 €

Émoluments 4 467 €

Droits & taxes 24 559 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 376 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 376 €

Capital à emprunter 465 376 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 572 €/mois	16 885 €/mois	468 048 €	49 210 €	3,20%
10 ans	4 093 €/mois	12 403 €/mois	491 160 €	72 322 €	3,25%
15 ans	2 963 €/mois	8 979 €/mois	533 340 €	114 502 €	3,35%
20 ans	2 429 €/mois	7 361 €/mois	582 960 €	164 122 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 119 €/mois	6 421 €/mois	635 700 €	216 862 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,10%

17 820 €/an

Rendement net

2,60%

après charges

Cashflow

-1 708 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 4p, ALLINGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ALLINGES ↘ -1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ALLINGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ALLINGES	440 000 €	2 785 €	158 m²	7	Voir
T5 ARMOY	430 000 €	3 308 €	130 m²	5	Voir
T6 THONON LES BAINS	460 000 €	3 538 €	130 m²	6	Voir
T6 VONGY	460 000 €	3 538 €	130 m²	6	Voir
T6 MARIN	370 000 €	2 846 €	130 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	49 All Des Aralles	699 000 €	145 m²	4 821 €
05/12/2025	111 Rue Du Bourg	456 106 €	110 m²	4 146 €
30/10/2025	261a Av De Lonnaz	545 170 €	123 m²	4 432 €
22/10/2025	109 Che Des Troncs	480 000 €	110 m²	4 364 €
15/10/2025	464q Rue Du Cret Baron	585 300 €	126 m²	4 645 €
12/09/2025	617e Av De Lonnaz	470 000 €	109 m²	4 312 €
08/07/2025	172 Che Du Voua	524 550 €	123 m²	4 265 €
03/07/2025	701 Av Des Trois Cols	428 150 €	120 m²	3 568 €
01/07/2025	360 Rte De Valere	570 000 €	121 m²	4 711 €
30/06/2025	765e Av De Lonnaz	550 000 €	119 m²	4 622 €
12/05/2025	537a Rue Du Champ Menou	257 609 €	140 m²	1 840 €
07/05/2025	1739 Av Des Trois Cols	329 130 €	134 m²	2 456 €
17/04/2025	100o Av St Francois De Sales	520 000 €	150 m²	3 467 €
10/03/2025	274k Av De Lonnaz	546 820 €	113 m²	4 839 €
24/02/2025	15 Lot Des Parouses	205 000 €	123 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).