1 750 000 €

T12 425 m²

ALLINGES 74200

-6% vs marché

4 118 €/m²

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1 750 000 €

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Maison • 12 pièces • 425 m²

ALLINGES (74200) • Ouest

Terrain 6 307 m²

Jardin Garage

DPE D 199 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Thonon-les-Bains - Maison de caractère 425 m² - Parc de 6 307 m² - 5 chambres en suite.EXCLUSIVITÉ - Maison de Maitre datant de 1931, offrant 425 m² habitables, cette demeure d'exc...

Quartier Ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -67 308 €

Prix net vendeur 1 682 692 €

Frais de notaire +117 238 €

Émoluments 16 610 €

Droits & taxes 99 278 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 867 238 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 867 238 €

Capital à emprunter 1 867 238 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 357 €/mois	67 748 €/mois	1 877 988 €	197 474 €	3,20%
10 ans	16 422 €/mois	49 764 €/mois	1 970 640 €	290 126 €	3,25%
15 ans	11 890 €/mois	36 030 €/mois	2 140 200 €	459 686 €	3,35%
20 ans	9 703 €/mois	29 403 €/mois	2 328 720 €	648 206 €	3,45%
25 ans Recommandé	8 458 €/mois	25 630 €/mois	2 537 400 €	856 886 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,21%

56 100 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-7 734 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 675 €/an

Charges copro. NR 2 550 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 927 €/an

GLI (2,5%) 1 403 €/an

Vacance locative 4 673 €/an

Total charges 17 378 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).