172 613 €
T4
81 m²
ALLINEUC
22460
+72%
vs marché
2 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 613 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ALLINEUC (22460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 613 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 220 €
Prix net vendeur
164 393 €
Frais de notaire
+13 101 €
Émoluments
2 052 €
Droits & taxes
9 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 714 €
Capital à emprunter
185 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 186 480 € | 19 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 28 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 45 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 63 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
10 692 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/09/2024 | 18 Rue De La Cote Olive | 55 000 € | 101 m² | 545 € |
| 16/10/2023 | 4 Lot Le Clos De La Forge | 116 000 € | 63 m² | 1 841 € |
| 11/07/2023 | 2 Leffo | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 05/05/2023 | 5 Le Point Du Jour | 30 000 € | 83 m² | 361 € |