282 850 €
T4
109 m²
ALLEX
26400
-19%
vs marché
2 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 850 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
ALLEX (26400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 180 €
Prix net vendeur
270 670 €
Frais de notaire
+20 390 €
Émoluments
3 071 €
Droits & taxes
15 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 240 €
Capital à emprunter
303 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 73 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
14 388 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLEX ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTCLAR SUR GERVANNE
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 5045 Le Village | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 15/02/2025 | 144 Rue Des Lilas | 357 500 € | 114 m² | 3 136 € |
| 15/01/2025 | 5 Le Haut Des Quatre Combes | 297 600 € | 122 m² | 2 439 € |
| 13/11/2024 | 54 Mouret | 404 000 € | 124 m² | 3 258 € |
| 25/09/2024 | 5077 Le Village | 228 800 € | 90 m² | 2 542 € |
| 19/07/2024 | 126 Rue Des Lilas | 309 650 € | 87 m² | 3 559 € |
| 15/03/2024 | 3 Rte De Nodon | 342 550 € | 109 m² | 3 143 € |
| 23/01/2024 | 5715 Le Village | 304 200 € | 118 m² | 2 578 € |
| 14/12/2023 | 5563 Che Des Burdins | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 17/11/2023 | 5765 Rte Des Pues | 387 000 € | 105 m² | 3 686 € |
| 30/10/2023 | 2 Imp Des Chanterelles | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue Des Morilles | 244 800 € | 100 m² | 2 448 € |