139 000 €
T3
95 m²
ALLEX
26400
-44%
vs marché
1 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
ALLEX (26400) • Allex
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
12 540 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ALLEX ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALLEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 5045 Le Village | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 15/02/2025 | 144 Rue Des Lilas | 357 500 € | 114 m² | 3 136 € |
| 26/09/2024 | 5399 Les Fanges | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 25/09/2024 | 5077 Le Village | 228 800 € | 90 m² | 2 542 € |
| 19/07/2024 | 126 Rue Des Lilas | 309 650 € | 87 m² | 3 559 € |
| 19/04/2024 | 5030 Le Village | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 15/03/2024 | 3 Rte De Nodon | 342 550 € | 109 m² | 3 143 € |
| 28/12/2023 | 1 Rue Barnaire | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/11/2023 | 7 Imp Du Stade | 201 500 € | 78 m² | 2 583 € |
| 17/11/2023 | 5765 Rte Des Pues | 387 000 € | 105 m² | 3 686 € |
| 30/10/2023 | 2 Imp Des Chanterelles | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue Des Morilles | 244 800 € | 100 m² | 2 448 € |
| 04/05/2023 | 21 Rue De La Tour | 152 300 € | 75 m² | 2 031 € |