165 000 €
T5
97 m²
ALLEVARD
38580
-50%
vs marché
1 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ALLEVARD (38580) • Allevard
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
12 804 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLEVARD ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLEVARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ALLEVARD
|
165 000 € | 1 701 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 31 Rue De Cotard | 222 950 € | 99 m² | 2 252 € |
| 14/04/2025 | 372 Rte Du Glapigneux | 339 645 € | 92 m² | 3 692 € |
| 11/04/2025 | 3 Bd Jules Ferry | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 23/12/2024 | 7 Av Louis Gerin | 159 000 € | 84 m² | 1 893 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue De La Gorge | 140 500 € | 104 m² | 1 351 € |
| 09/12/2024 | 15 Che De Plan Thomas | 287 110 € | 110 m² | 2 610 € |
| 29/11/2024 | 545 Rte Du Moutaret | 351 800 € | 98 m² | 3 590 € |
| 17/10/2024 | 10b Mte Closy Jolie Vue | 253 650 € | 110 m² | 2 306 € |
| 15/10/2024 | 15 Tra De Pommier | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 17/09/2024 | 961 Tra Des Panissieres | 342 500 € | 81 m² | 4 228 € |
| 29/04/2024 | 10b Mte Closy Jolie Vue | 264 515 € | 110 m² | 2 405 € |
| 20/02/2024 | 5ter Rue De Pommier | 440 200 € | 117 m² | 3 762 € |
| 19/02/2024 | 38 Av De Savoie | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 02/02/2024 | 62 Av De Savoie | 316 500 € | 91 m² | 3 478 € |
| 18/09/2023 | 5 Av De Savoie | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |