235 000 €
T2
68 m²
ALLEVARD
38580
+26%
vs marché
3 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 2 pièces • 68 m²
ALLEVARD (38580) • Allevard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
8 976 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ALLEVARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 1 Imp Des Jardins | 78 000 € | 57 m² | 1 368 € |
| 23/12/2024 | 7 Av Louis Gerin | 159 000 € | 84 m² | 1 893 € |
| 15/10/2024 | 15 Tra De Pommier | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 17/09/2024 | 961 Tra Des Panissieres | 342 500 € | 81 m² | 4 228 € |
| 01/08/2024 | 5 Av Antoine Louaraz | 142 530 € | 55 m² | 2 591 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue Du Schuss | 185 950 € | 64 m² | 2 905 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Bombec | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 14/05/2024 | 45 Che Du Jacquemoud | 31 500 € | 75 m² | 420 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue Du Grand Pont | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 23/01/2024 | 40 Av Louis Gerin | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 12/01/2024 | 5 Mte Closy Jolie Vue | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 26/09/2023 | 8 Rue De La Soierie | 259 130 € | 75 m² | 3 455 € |
| 01/09/2023 | 27 Av Louis Gerin | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 31/03/2023 | 16 Rue De La Soierie | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |