35 000 €
T1
20 m²
ALLEVARD
38580
-10%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
ALLEVARD (38580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 290 €
Prix net vendeur
32 710 €
Frais de notaire
+3 982 €
Émoluments
703 €
Droits & taxes
1 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 982 €
Capital à emprunter
38 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 44 460 € | 9 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 397 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
2 640 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ALLEVARD ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ALLEVARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 616 Rte De Fontaine Terre | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 06/06/2025 | 1 Av Des Bains | 61 500 € | 15 m² | 4 100 € |
| 28/05/2025 | 1 Av Des Bains | 31 500 € | 27 m² | 1 167 € |
| 04/04/2025 | 13 Av Des Bains | 60 200 € | 29 m² | 2 076 € |
| 31/03/2025 | 13 Av Des Bains | 47 500 € | 29 m² | 1 638 € |
| 28/03/2025 | 12 Av Des Bains | 31 000 € | 27 m² | 1 148 € |
| 28/03/2025 | 12 Av Des Bains | 20 000 € | 18 m² | 1 111 € |
| 28/03/2025 | 12 Av Des Bains | 26 000 € | 27 m² | 963 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Docteur Mansord | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 05/03/2025 | 13 Av Des Bains | 132 050 € | 29 m² | 4 553 € |
| 27/02/2025 | 22 Rte Du Moutaret | 76 000 € | 28 m² | 2 714 € |
| 06/02/2025 | 13 Av Des Bains | 75 695 € | 29 m² | 2 610 € |
| 30/01/2025 | 720 Rte De Fontaine Terre | 49 920 € | 28 m² | 1 783 € |
| 27/01/2025 | 13 Av Des Bains | 65 450 € | 29 m² | 2 257 € |
| 08/01/2025 | 13 Av Des Bains | 60 770 € | 29 m² | 2 096 € |