291 000 €
T4
92 m²
ALLEVARD
38580
0%
vs marché
3 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ALLEVARD (38580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 857 €
Prix net vendeur
277 143 €
Frais de notaire
+20 834 €
Émoluments
3 133 €
Droits & taxes
16 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 834 €
Capital à emprunter
311 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 313 068 € | 32 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 328 320 € | 47 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 75 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 106 470 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 138 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
12 144 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLEVARD ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLEVARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 31 Rue De Cotard | 222 950 € | 99 m² | 2 252 € |
| 14/04/2025 | 372 Rte Du Glapigneux | 339 645 € | 92 m² | 3 692 € |
| 11/04/2025 | 3 Bd Jules Ferry | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 23/12/2024 | 7 Av Louis Gerin | 159 000 € | 84 m² | 1 893 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue De La Gorge | 140 500 € | 104 m² | 1 351 € |
| 09/12/2024 | 15 Che De Plan Thomas | 287 110 € | 110 m² | 2 610 € |
| 29/11/2024 | 545 Rte Du Moutaret | 351 800 € | 98 m² | 3 590 € |
| 17/10/2024 | 10b Mte Closy Jolie Vue | 253 650 € | 110 m² | 2 306 € |
| 15/10/2024 | 15 Tra De Pommier | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 17/09/2024 | 961 Tra Des Panissieres | 342 500 € | 81 m² | 4 228 € |
| 14/05/2024 | 45 Che Du Jacquemoud | 31 500 € | 75 m² | 420 € |
| 29/04/2024 | 10b Mte Closy Jolie Vue | 264 515 € | 110 m² | 2 405 € |
| 02/02/2024 | 62 Av De Savoie | 316 500 € | 91 m² | 3 478 € |
| 12/01/2024 | 5 Mte Closy Jolie Vue | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 26/09/2023 | 8 Rue De La Soierie | 259 130 € | 75 m² | 3 455 € |