179 000 €
T4
91 m²
ALLEVARD
38580
+15%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
ALLEVARD (38580)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
12 012 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALLEVARD ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALLEVARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 14 Pl Du Temple | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 27/02/2025 | 22b Av De Savoie | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 18/02/2025 | 1 Imp Pre Saint Jean | 104 000 € | 85 m² | 1 224 € |
| 10/02/2025 | 33 Av De Savoie | 166 600 € | 95 m² | 1 754 € |
| 31/01/2025 | 6 Pl De Verdun | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 13/01/2025 | 9 Pl De La Resistance | 180 350 € | 80 m² | 2 254 € |
| 23/12/2024 | 22b Av De Savoie | 188 700 € | 72 m² | 2 621 € |
| 23/10/2024 | 22 Rue Des Meuniers | 125 000 € | 109 m² | 1 147 € |
| 11/09/2024 | 1 Imp Pre Saint Jean | 122 000 € | 87 m² | 1 402 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue Porte Freychet | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 18/07/2024 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 159 000 € | 89 m² | 1 787 € |
| 07/05/2024 | 11 Pl De La Resistance | 137 600 € | 74 m² | 1 859 € |
| 27/03/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 191 000 € | 88 m² | 2 170 € |
| 25/03/2024 | 2 Che De La Touviere | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 25/03/2024 | 1 Imp Pre Saint Jean | 109 000 € | 72 m² | 1 514 € |