239 000 €
T6
146 m²
ALLEVARD
38580
-40%
vs marché
1 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
ALLEVARD (38580)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
19 272 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 30b Rue De Pommier | 528 850 € | 173 m² | 3 057 € |
| 14/02/2025 | 6 Che De La Tour Du Treuil | 402 080 € | 126 m² | 3 191 € |
| 17/12/2024 | 635 Rte Du Glapigneux | 373 000 € | 125 m² | 2 984 € |
| 18/11/2024 | 26 Rue Bayard | 287 000 € | 118 m² | 2 432 € |
| 10/10/2024 | 9 Imp Du Coteau | 378 160 € | 133 m² | 2 843 € |
| 11/07/2024 | 13 Imp De La Digue | 425 240 € | 139 m² | 3 059 € |
| 20/02/2024 | 5ter Rue De Pommier | 440 200 € | 117 m² | 3 762 € |
| 21/07/2023 | 12 Rue De Cotard | 385 400 € | 119 m² | 3 239 € |
| 06/07/2023 | 6 Imp Des Buddleias | 363 900 € | 137 m² | 2 656 € |