72 000 €
T1
26 m²
ALLEVARD
38580
+42%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
ALLEVARD (38580)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 075 €
Prix net vendeur
67 925 €
Frais de notaire
+6 484 €
Émoluments
1 127 €
Droits & taxes
4 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 484 €
Capital à emprunter
78 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 78 792 € | 8 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 19 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 805 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
3 432 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ALLEVARD ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ALLEVARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 616 Rte De Fontaine Terre | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 11/06/2025 | 12 Av Des Bains | 62 235 € | 39 m² | 1 596 € |
| 06/06/2025 | 1 Av Des Bains | 61 500 € | 15 m² | 4 100 € |
| 28/05/2025 | 1 Av Des Bains | 31 500 € | 27 m² | 1 167 € |
| 09/05/2025 | 12 Av Des Bains | 35 000 € | 39 m² | 897 € |
| 24/04/2025 | 12 Av Des Bains | 53 420 € | 31 m² | 1 723 € |
| 14/04/2025 | 538 Rte De Fontaine Terre | 60 450 € | 33 m² | 1 832 € |
| 04/04/2025 | 12 Av Des Bains | 37 000 € | 36 m² | 1 028 € |
| 04/04/2025 | 13 Av Des Bains | 60 200 € | 29 m² | 2 076 € |
| 03/04/2025 | 12 Av Des Bains | 28 800 € | 36 m² | 800 € |
| 31/03/2025 | 13 Av Des Bains | 47 500 € | 29 m² | 1 638 € |
| 28/03/2025 | 12 Av Des Bains | 31 000 € | 27 m² | 1 148 € |
| 28/03/2025 | 12 Av Des Bains | 20 000 € | 18 m² | 1 111 € |
| 28/03/2025 | 12 Av Des Bains | 26 000 € | 27 m² | 963 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Docteur Mansord | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |