42 400 €
T3
69 m²
ALLERY
80270
-61%
vs marché
614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 400 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ALLERY (80270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 019 €
Prix net vendeur
40 381 €
Frais de notaire
+4 533 €
Émoluments
801 €
Droits & taxes
2 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 933 €
Capital à emprunter
46 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 47 124 € | 4 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 49 440 € | 7 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 298 €/mois | 903 €/mois | 53 640 € | 11 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 58 320 € | 16 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 210 €/mois | 636 €/mois | 63 000 € | 20 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,48%
9 108 €/an
Rendement net
13,45%
après charges
Cashflow
+247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ALLERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 509a Rue Du Quayet | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 10/09/2024 | 215b Rue Albert Lariviere | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 19/04/2024 | 490 Rte D Hallencourt | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 28/09/2023 | 295 Rte D Hallencourt | 124 000 € | 83 m² | 1 494 € |
| 04/08/2023 | 95 Rte De Merelessart | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |