131 075 €
T5
113 m²
ALLEMANS
24600
-18%
vs marché
1 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 075 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ALLEMANS (24600) • Allemans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 075 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 644 €
Prix net vendeur
125 431 €
Frais de notaire
+10 429 €
Émoluments
1 679 €
Droits & taxes
7 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 504 €
Capital à emprunter
141 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 142 044 € | 14 691 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 149 040 € | 21 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 161 640 € | 34 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 175 680 € | 48 327 € | 3,40% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 62 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,38%
14 916 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ALLEMANS
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131 075 € | 1 160 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 ALLEMANS
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130 800 € | 1 234 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLEMANS
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130 800 € | 1 234 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLEMANS
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130 800 € | 1 234 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 COMBERANCHE ET EPELUCHE
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132 000 € | 1 200 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 BOURG DU BOST
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135 000 € | 964 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 RIBERAC
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126 000 € | 1 077 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 RIBERAC
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126 000 € | 1 077 € | 117 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 1002 Porboutou Les Brandes | 83 850 € | 93 m² | 902 € |
| 07/03/2025 | 228 Rte Des Grands Ilots | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 17/11/2023 | 88 Rte De L Ilette | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 12/07/2023 | 4 Imp Des Petits Pres | 76 000 € | 92 m² | 826 € |