226 000 €
T2
47 m²
ALLAUCH
13190
+19%
vs marché
4 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ALLAUCH (13190) • Logis Neuf Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 792 €
Prix net vendeur
213 208 €
Frais de notaire
+16 449 €
Émoluments
2 520 €
Droits & taxes
12 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 449 €
Capital à emprunter
242 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 243 852 € | 25 648 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 255 840 € | 37 636 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 277 920 € | 59 716 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 84 196 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 111 196 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
8 412 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
701 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
589 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
701 €/an
Total charges
2 653 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
701 €
Fourchette marché
608 - 806 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 701 €
Mensualité crédit
- 1 048 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-569 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALLAUCH ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5049f Rue Etienne Louis | 475 000 € | 65 m² | 7 308 € |
| 19/12/2025 | 9008 Rue Des Moulins | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Beau Reve | 179 000 € | 42 m² | 4 262 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Des Moulins | 162 000 € | 28 m² | 5 786 € |
| 24/11/2025 | 464 Che Des Aubagnens | 297 500 € | 61 m² | 4 877 € |
| 12/11/2025 | 150 Che De Tagaret | 307 000 € | 43 m² | 7 140 € |
| 04/11/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 03/10/2025 | 11 Rue Du Col Baron Merle | 227 500 € | 40 m² | 5 688 € |
| 01/10/2025 | 5578 Che Les Gonagues | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 29/09/2025 | 9001 Res Les Platanes 2 | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 15/09/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 28/08/2025 | 4 Rue Beau Reve | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 26/08/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 111 000 € | 55 m² | 2 018 € |
| 25/08/2025 | 5054f Av Lei Rima | 350 000 € | 34 m² | 10 294 € |
| 08/08/2025 | 10b Rue Frederic Chevillon | 163 000 € | 60 m² | 2 717 € |