449 000 €
T5
114 m²
ALLAUCH
13190
-17%
vs marché
3 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ALLAUCH (13190) • Logis Neuf Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 483 084 € | 50 818 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 506 880 € | 74 614 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 550 440 € | 118 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 599 040 € | 166 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 220 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
15 048 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLAUCH ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ALLAUCH
4 704-4 854€
92j
5 011-5 161€
59j
5 191-5 341€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 8 Lot Les Etourneaux | 609 600 € | 122 m² | 4 997 € |
| 15/12/2025 | 999 Che Des Rascous | 658 500 € | 106 m² | 6 212 € |
| 31/10/2025 | 9 Sq Des Bleuets | 403 000 € | 92 m² | 4 380 € |
| 24/10/2025 | 3 Lot La Caleche | 205 000 € | 132 m² | 1 553 € |
| 17/10/2025 | 970 Che Du Collet Blanc | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 13/10/2025 | 1 Les Burelles | 542 350 € | 108 m² | 5 022 € |
| 13/10/2025 | 5019f Bd Malou | 580 000 € | 102 m² | 5 686 € |
| 10/10/2025 | 5182f Che Des Aubagnens | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 01/10/2025 | 5222f Che Des Maurins | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 23/09/2025 | 468 Che De Caguerasset | 510 000 € | 121 m² | 4 215 € |
| 23/09/2025 | 142 Vallon Du Puynaou | 158 500 € | 110 m² | 1 441 € |
| 14/08/2025 | 5335f Che Marius Milon | 796 300 € | 102 m² | 7 807 € |
| 21/07/2025 | 175 Che Laurent Merle | 395 000 € | 101 m² | 3 911 € |
| 18/07/2025 | Imp Lucien Olive | 550 100 € | 108 m² | 5 094 € |
| 18/07/2025 | 5391f Tra Pie D Autry | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |