214 000 €
T3
59 m²
ALLAUCH
13190
-35%
vs marché
3 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
ALLAUCH (13190) • Logis Neuf Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
7 788 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALLAUCH ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 108 Che Des Bellons | 479 950 € | 50 m² | 9 599 € |
| 18/06/2025 | 5171f Av Salvador Allende | 363 600 € | 70 m² | 5 194 € |
| 02/06/2025 | 8 Lot La Combe Au Chene | 273 500 € | 74 m² | 3 696 € |
| 27/05/2025 | 80 Lot Le Colombier | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 02/04/2025 | 5100f Imp Des Rampins | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 27/03/2025 | 9008 Rue De La Jeunesse | 500 000 € | 74 m² | 6 757 € |
| 27/03/2025 | 4 Mte Notre-dame Du Chateau | 658 250 € | 62 m² | 10 617 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Du Pilon | 278 600 € | 68 m² | 4 097 € |
| 07/03/2025 | 203 Bd Ange Martin | 346 500 € | 59 m² | 5 873 € |
| 28/02/2025 | 5 Che Des Rampins | 215 300 € | 60 m² | 3 588 € |
| 18/02/2025 | 51 Rue Notre-dame | 174 700 € | 56 m² | 3 120 € |
| 17/02/2025 | 5105f Lot Le Colombier | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 11/02/2025 | 95 Imp De La Taverniere | 245 000 € | 41 m² | 5 976 € |
| 30/01/2025 | 651 Che Peyre Peissot | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 22/01/2025 | 6 Lot De La Louise | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |