280 000 €
T3
59 m²
ALLAUCH
13190
-15%
vs marché
4 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
ALLAUCH (13190) • La Pounche-Les Aubagnens
Terrain
13 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
7 788 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALLAUCH ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALLAUCH
|
280 000 € | 4 746 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 108 Che Des Bellons | 479 950 € | 50 m² | 9 599 € |
| 18/06/2025 | 5171f Av Salvador Allende | 363 600 € | 70 m² | 5 194 € |
| 02/06/2025 | 8 Lot La Combe Au Chene | 273 500 € | 74 m² | 3 696 € |
| 27/05/2025 | 80 Lot Le Colombier | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 02/04/2025 | 5100f Imp Des Rampins | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 27/03/2025 | 9008 Rue De La Jeunesse | 500 000 € | 74 m² | 6 757 € |
| 27/03/2025 | 4 Mte Notre-dame Du Chateau | 658 250 € | 62 m² | 10 617 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Du Pilon | 278 600 € | 68 m² | 4 097 € |
| 07/03/2025 | 203 Bd Ange Martin | 346 500 € | 59 m² | 5 873 € |
| 28/02/2025 | 5 Che Des Rampins | 215 300 € | 60 m² | 3 588 € |
| 18/02/2025 | 51 Rue Notre-dame | 174 700 € | 56 m² | 3 120 € |
| 17/02/2025 | 5105f Lot Le Colombier | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 11/02/2025 | 95 Imp De La Taverniere | 245 000 € | 41 m² | 5 976 € |
| 30/01/2025 | 651 Che Peyre Peissot | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 22/01/2025 | 6 Lot De La Louise | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |