1 450 000 €
T4
175 m²
ALLAUCH
13190
+66%
vs marché
8 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 450 000 €
Maison • 4 pièces • 175 m²
ALLAUCH (13190) • Logis Neuf Est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 769 €
Prix net vendeur
1 394 231 €
Frais de notaire
+97 453 €
Émoluments
13 844 €
Droits & taxes
82 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 547 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 547 453 €
Capital à emprunter
1 547 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 497 €/mois | 56 052 €/mois | 1 553 748 € | 161 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 577 €/mois | 41 142 €/mois | 1 629 240 € | 236 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 820 €/mois | 29 758 €/mois | 1 767 600 € | 374 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 006 €/mois | 24 261 €/mois | 1 921 440 € | 528 733 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 935 €/mois | 21 015 €/mois | 2 080 500 € | 687 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
23 100 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-7 760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLAUCH ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALLAUCH
|
1 450 000 € | 8 286 € | 175 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 227 Tsse De La Salette | 750 000 € | 151 m² | 4 967 € |
| 16/12/2024 | 5228f All Des Gours | 555 000 € | 150 m² | 3 700 € |
| 05/12/2024 | 5027f All Des Thuyas | 460 000 € | 170 m² | 2 706 € |
| 29/11/2024 | 5109f Imp De La Carnette | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 21/06/2024 | 1200 Chem De Castellanon | 800 000 € | 175 m² | 4 571 € |
| 27/03/2024 | 550 Che De Caguerasset | 580 400 € | 150 m² | 3 869 € |
| 23/01/2024 | 9015 La Tuliere | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 06/11/2023 | 130 Che Des Aubagnens | 691 600 € | 150 m² | 4 611 € |
| 31/10/2023 | 5 Imp Des Colibris | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 24/03/2023 | 356 Che De Tardinaou | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |