229 000 €
T2
35 m²
ALLAUCH
13190
+48%
vs marché
6 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
ALLAUCH (13190) • Allauch
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
4 620 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ALLAUCH ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 108 Che Des Bellons | 479 950 € | 50 m² | 9 599 € |
| 23/05/2025 | 5121f Bd Enco De Pont | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue La Chapelle Vieille | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 11/02/2025 | 95 Imp De La Taverniere | 245 000 € | 41 m² | 5 976 € |
| 30/01/2025 | 651 Che Peyre Peissot | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 20/12/2024 | 5 Pl De La Republique | 106 000 € | 33 m² | 3 212 € |
| 19/12/2024 | 5103f Embregou | 2 193 614 € | 34 m² | 64 518 € |
| 17/10/2024 | 86 Bd Henri Tasso | 570 000 € | 48 m² | 11 875 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Tramontane | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 26/06/2024 | 5038f Rte Des Quatre Saisons | 340 000 € | 53 m² | 6 415 € |
| 12/06/2024 | 5234f Che De La Sure Chanauds | 352 000 € | 48 m² | 7 333 € |
| 04/06/2024 | 467 Che Renardiere | 300 000 € | 48 m² | 6 250 € |
| 22/04/2024 | 5111f Bd De La Tiranne | 300 000 € | 38 m² | 7 895 € |
| 13/03/2024 | 5207f Av Lei Rima | 150 000 € | 23 m² | 6 522 € |
| 16/02/2024 | 5103f Bd C Et J Barthelemy | 187 000 € | 55 m² | 3 400 € |