595 000 €

T4 194 m²

ALLAUCH 13190

-38% vs marché

3 067 €/m²

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595 000 €

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Maison • 4 pièces • 194 m²

ALLAUCH (13190) • Golf-Embus-Enco de Botte-Bellons

Terrain 1 000 m²

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Chauffage fuel

DPE D 124 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Maison 194m² divisée en 2 appartementsMy Project Immo vous propose à la vente sur ALLAUCH une maison de 194m² divisée en 2 appartements avec PISCINE et GARAGE sur parcelle de plus ...

Quartier Golf-Embus-Enco de Botte-Bellons

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 595 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 885 €

Prix net vendeur 572 115 €

Frais de notaire +41 066 €

Émoluments 5 962 €

Droits & taxes 33 754 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 636 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 636 066 €

Capital à emprunter 636 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 603 €/mois	23 039 €/mois	638 652 €	66 193 €	3,15%
10 ans	5 581 €/mois	16 912 €/mois	669 720 €	97 261 €	3,20%
15 ans	4 036 €/mois	12 230 €/mois	726 480 €	154 021 €	3,30%
20 ans	3 291 €/mois	9 973 €/mois	789 840 €	217 381 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 851 €/mois	8 639 €/mois	855 300 €	282 841 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,30%

25 608 €/an

Rendement net

2,74%

après charges

Cashflow

-2 260 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 134 €/an

Charges copro. NR 1 164 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 793 €/an

GLI (2,5%) 640 €/an

Vacance locative 2 133 €/an

Total charges 8 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 4p, ALLAUCH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ALLAUCH ↘ -8.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ALLAUCH	625 000 €	3 472 €	180 m²	5	Voir
T5 ALLAUCH	625 000 €	3 472 €	180 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2024	5027f All Des Thuyas	460 000 €	170 m²	2 706 €
02/08/2024	240 Rte Du Claou	410 000 €	215 m²	1 907 €
21/06/2024	1200 Chem De Castellanon	800 000 €	175 m²	4 571 €
23/01/2024	9015 La Tuliere	320 000 €	160 m²	2 000 €
31/10/2023	5 Imp Des Colibris	450 000 €	160 m²	2 813 €
24/03/2023	356 Che De Tardinaou	320 000 €	160 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).