137 000 €
T1
28 m²
ALLAUCH
13190
-10%
vs marché
4 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
ALLAUCH (13190) • Logis Neuf Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 755 €
Prix net vendeur
129 245 €
Frais de notaire
+10 690 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 690 €
Capital à emprunter
147 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 148 260 € | 15 339 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 155 520 € | 22 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
3 696 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, ALLAUCH ↗ +32.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ALLAUCH
|
137 000 € | 4 893 € | 28 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 77 Imp De L'avalido | 200 100 € | 39 m² | 5 131 € |
| 06/02/2025 | 3 Gr Grand Rue | 139 000 € | 37 m² | 3 757 € |
| 06/02/2025 | 56 Bd Ange Martin | 93 000 € | 32 m² | 2 906 € |
| 18/12/2024 | 120 Av Du Gen De Gaulle | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 25/11/2024 | 580 Che Les Gonagues | 163 000 € | 28 m² | 5 821 € |
| 19/11/2024 | 50 Rue Fernand Rambert | 380 000 € | 20 m² | 19 000 € |
| 17/10/2024 | 2 Pl Du Doct J Chevillon | 250 000 € | 35 m² | 7 143 € |
| 12/09/2024 | 400 Che De Tagaret | 105 000 € | 18 m² | 5 833 € |
| 02/07/2024 | Che Les Gonagues | 199 500 € | 38 m² | 5 250 € |
| 24/06/2024 | 5001 Che Les Gonagues | 186 000 € | 42 m² | 4 429 € |
| 15/05/2024 | 23a Rue Fernand Rambert | 379 920 € | 27 m² | 14 071 € |
| 03/05/2024 | 971 Av 7eme Rgt Tir Algeriens | 375 000 € | 27 m² | 13 889 € |
| 15/04/2024 | 7 Rue De La Bergere | 77 000 € | 15 m² | 5 133 € |
| 15/04/2024 | 7 Rue De La Bergere | 77 000 € | 20 m² | 3 850 € |
| 12/04/2024 | 9001 Les Toits De La Pounche | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |