168 000 €
T2
41 m²
ALLAUCH
13190
+1%
vs marché
4 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ALLAUCH (13190) • Logis Neuf Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 509 €
Prix net vendeur
158 491 €
Frais de notaire
+12 696 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 696 €
Capital à emprunter
180 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 27 574 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
8 412 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
701 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
589 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
701 €/an
Total charges
2 617 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
701 €
Fourchette marché
608 - 800 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 701 €
Mensualité crédit
- 779 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-297 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALLAUCH ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9002 Pl Benjamin Chappe | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 24/04/2025 | 77 Imp De L'avalido | 200 100 € | 39 m² | 5 131 € |
| 07/04/2025 | 9004 Res Chappe | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 27/02/2025 | 9005 Av Jean Roque | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |
| 07/02/2025 | 5 Imp Du Murier | 116 650 € | 53 m² | 2 201 € |
| 06/02/2025 | 3 Gr Grand Rue | 139 000 € | 37 m² | 3 757 € |
| 06/02/2025 | 56 Bd Ange Martin | 93 000 € | 32 m² | 2 906 € |
| 22/01/2025 | 252 Che Des Maurins | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Des Moulins | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |
| 07/01/2025 | 5001 Che Les Gonagues | 215 000 € | 52 m² | 4 135 € |
| 26/12/2024 | 5578 Che Les Gonagues | 232 100 € | 44 m² | 5 275 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Pierre Curie | 142 000 € | 50 m² | 2 840 € |
| 18/12/2024 | 120 Av Du Gen De Gaulle | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 25/11/2024 | 580 Che Les Gonagues | 163 000 € | 28 m² | 5 821 € |
| 06/11/2024 | 9001 Les Toits De La Pounche | 185 050 € | 48 m² | 3 855 € |