155 000 €
T2
36 m²
ALLAUCH
13190
+6%
vs marché
4 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
ALLAUCH (13190) • Allauch
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
8 412 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
701 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
589 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
701 €/an
Total charges
2 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
701 €
Fourchette marché
608 - 800 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 701 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-233 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALLAUCH ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9002 Pl Benjamin Chappe | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 24/04/2025 | 77 Imp De L'avalido | 200 100 € | 39 m² | 5 131 € |
| 07/04/2025 | 9004 Res Chappe | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 27/02/2025 | 9005 Av Jean Roque | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |
| 07/02/2025 | 5 Imp Du Murier | 116 650 € | 53 m² | 2 201 € |
| 06/02/2025 | 56 Bd Ange Martin | 93 000 € | 32 m² | 2 906 € |
| 06/02/2025 | 3 Gr Grand Rue | 139 000 € | 37 m² | 3 757 € |
| 22/01/2025 | 252 Che Des Maurins | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Des Moulins | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |
| 07/01/2025 | 5001 Che Les Gonagues | 215 000 € | 52 m² | 4 135 € |
| 26/12/2024 | 5578 Che Les Gonagues | 232 100 € | 44 m² | 5 275 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Pierre Curie | 142 000 € | 50 m² | 2 840 € |
| 18/12/2024 | 120 Av Du Gen De Gaulle | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 25/11/2024 | 580 Che Les Gonagues | 163 000 € | 28 m² | 5 821 € |
| 19/11/2024 | 50 Rue Fernand Rambert | 380 000 € | 20 m² | 19 000 € |