2 560 000 €
Bien
975 m²
ALLAUCH
13190
N/A
vs marché
2 626
€/m²
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Créer un compte gratuit2 560 000 €
Immeuble • 10 pièces • 975 m²
ALLAUCH (13190)
Jardin
Sous-sol
IMMEUBLE 360m² + HANGAR 420m² TERRAIN 3 600m² Immeuble à vendre – Emplacement stratégique avec grand terrain et hangar À vendre : immeuble à usage mixte (bureaux, logements et loca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 560 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-121 905 €
Prix net vendeur
2 438 095 €
Frais de notaire
+169 050 €
Émoluments
23 853 €
Droits & taxes
143 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 729 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 729 050 €
Capital à emprunter
2 729 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 620 €/mois | 98 848 €/mois | 2 740 080 € | 283 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 944 €/mois | 72 558 €/mois | 2 873 280 € | 417 135 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 318 €/mois | 52 479 €/mois | 3 117 240 € | 661 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 119 €/mois | 42 785 €/mois | 3 388 560 € | 932 415 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 230 €/mois | 37 061 €/mois | 3 669 000 € | 1 212 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
128 700 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-8 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 725 €/an
Charges copro. NR
5 850 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
9 009 €/an
GLI (2,5%)
3 218 €/an
Vacance locative
10 721 €/an
Total charges
39 673 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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