650 000 €
T5
125 m²
ALLAUCH
13190
+6%
vs marché
5 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ALLAUCH (13190) • Allauch
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 301 €/mois | 25 155 €/mois | 697 284 € | 72 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 731 160 € | 106 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 793 260 € | 168 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 237 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 933 600 € | 308 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
16 500 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-3 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLAUCH ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ALLAUCH
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650 000 € | 5 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLAUCH
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665 000 € | 5 115 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLAUCH
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665 000 € | 5 115 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ALLAUCH
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680 000 € | 4 658 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLAUCH
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680 000 € | 4 658 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLAUCH
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680 000 € | 4 658 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLAUCH
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680 000 € | 4 658 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLAUCH
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680 000 € | 4 658 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLAUCH
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680 000 € | 4 658 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLAUCH
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680 000 € | 4 658 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLAUCH
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680 000 € | 4 690 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 ALLAUCH
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680 000 € | 4 658 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T6 ALLAUCH
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560 000 € | 4 308 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLAUCH
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560 000 € | 4 308 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLAUCH
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560 000 € | 4 308 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 557b Che De Tardinaou | 492 500 € | 119 m² | 4 139 € |
| 04/06/2025 | 5101f Rte 4 Saisons Chateau | 524 700 € | 110 m² | 4 770 € |
| 22/05/2025 | 105 Che De Pauvre Bete | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |
| 16/04/2025 | 5182f Che Des Aubagnens | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 15/04/2025 | 68 Bd Henri Tasso | 620 000 € | 110 m² | 5 636 € |
| 15/04/2025 | 296 Bd De La Tiranne | 450 000 € | 105 m² | 4 286 € |
| 15/04/2025 | 9001 Imp De La Carnette | 622 000 € | 137 m² | 4 540 € |
| 09/04/2025 | 5067f Imp Des Chenes | 400 000 € | 107 m² | 3 738 € |
| 28/03/2025 | 5079f La Verrerie | 516 400 € | 112 m² | 4 611 € |
| 24/03/2025 | 520 Av Salvador Allende | 523 000 € | 116 m² | 4 509 € |
| 21/03/2025 | 46 Chem De Castellanon | 589 100 € | 114 m² | 5 168 € |
| 10/03/2025 | 535 Che Des Rascous | 658 305 € | 137 m² | 4 805 € |
| 07/03/2025 | 5483f Che De L Eveche | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 27/02/2025 | 105 Che De Pauvre Bete | 485 000 € | 100 m² | 4 850 € |
| 20/02/2025 | 290 Che Des Mille Ecus | 448 000 € | 104 m² | 4 308 € |