130 000 €
Bien
100 m²
ALLASSAC
19240
N/A
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Immeuble • 100 m²
ALLASSAC (19240)
Balcon
Garage
Chauffage électrique
DPE
D
237 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
13 200 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rte D Objat | 64 500 € | 86 m² | 750 € |
| 05/12/2025 | 5 Imp Durieux | 143 000 € | 106 m² | 1 349 € |
| 20/10/2025 | 2 Che Des Sarradis | 227 150 € | 96 m² | 2 366 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue Du Clos Rougier | 196 354 € | 85 m² | 2 310 € |
| 16/09/2025 | 2 Rue De La Bascule | 152 000 € | 102 m² | 1 490 € |
| 04/09/2025 | 343 Les Galubes | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 21/08/2025 | 12 Rue De La Tour Cesar | 88 000 € | 90 m² | 978 € |
| 18/08/2025 | 14 Rue Jean Moulin | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 18/08/2025 | 4 Pl Des Enfants | 65 000 € | 98 m² | 663 € |
| 24/07/2025 | 554 La Pleuge | 164 400 € | 96 m² | 1 713 € |
| 23/07/2025 | 495 La Roche | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 15/07/2025 | 474 La Roche | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 04/07/2025 | 969 Le Pont Salomon | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 01/07/2025 | 40 Av Du Midi | 85 000 € | 108 m² | 787 € |
| 24/06/2025 | 17 Rue Ernest Bounaix | 148 620 € | 90 m² | 1 651 € |