98 000 €
T9
117 m²
ALLASSAC
19240
-49%
vs marché
838
€/m²
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Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 9 pièces • 117 m²
ALLASSAC (19240)
Terrain
106 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 220 €
Prix net vendeur
93 780 €
Frais de notaire
+8 258 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 258 €
Capital à emprunter
106 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,76%
15 444 €/an
Rendement net
9,97%
après charges
Cashflow
+265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Av De L Hotel De Ville | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Porte Lauzanne | 112 500 € | 93 m² | 1 210 € |
| 21/11/2024 | 1714 Rue Des Pres Hivert | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 29/10/2024 | 317 Planches De Bron | 294 500 € | 97 m² | 3 036 € |
| 12/10/2024 | 48 Rte Des Pierres Blanches | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 20/08/2024 | 2107 Grands Champs | 304 941 € | 127 m² | 2 401 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Des Penitents | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 02/07/2024 | 16 Pl De La Republique | 17 500 € | 122 m² | 143 € |
| 25/06/2024 | 2047 Les Galubes | 228 010 € | 97 m² | 2 351 € |
| 05/06/2024 | 6 Rte Des Terres Longues | 45 000 € | 103 m² | 437 € |
| 24/05/2024 | 33 Rte Des Pierres Blanches | 86 642 € | 136 m² | 637 € |
| 29/04/2024 | 293 Le Bouissou | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 26/04/2024 | 39 Rue De La Chapelle | 127 130 € | 110 m² | 1 156 € |
| 03/04/2024 | 114a Garavet | 203 500 € | 140 m² | 1 454 € |
| 25/03/2024 | 472 La Roche | 164 800 € | 98 m² | 1 682 € |