237 000 €
T5
130 m²
ALLASSAC
19240
-1%
vs marché
1 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ALLASSAC (19240) • Allassac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 206 €
Prix net vendeur
226 794 €
Frais de notaire
+17 381 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 381 €
Capital à emprunter
254 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 255 444 € | 26 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 267 840 € | 38 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 578 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
17 160 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLASSAC ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLASSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 1714 Rue Des Pres Hivert | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 12/10/2024 | 48 Rte Des Pierres Blanches | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 20/08/2024 | 2107 Grands Champs | 304 941 € | 127 m² | 2 401 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Des Penitents | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 02/07/2024 | 16 Pl De La Republique | 17 500 € | 122 m² | 143 € |
| 27/05/2024 | 1804 Le Pic De Gorsas | 352 000 € | 149 m² | 2 362 € |
| 24/05/2024 | 33 Rte Des Pierres Blanches | 86 642 € | 136 m² | 637 € |
| 26/04/2024 | 39 Rue De La Chapelle | 127 130 € | 110 m² | 1 156 € |
| 03/04/2024 | 114a Garavet | 203 500 € | 140 m² | 1 454 € |
| 15/03/2024 | 2150 La Barriere | 254 889 € | 110 m² | 2 317 € |
| 11/01/2024 | 3 Rte Des Chenes | 214 400 € | 134 m² | 1 600 € |
| 20/12/2023 | 508 La Chartroulle | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 09/11/2023 | 23 Rue Georges Pompidou | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 13/10/2023 | 66 Av Du Midi | 210 000 € | 141 m² | 1 489 € |
| 13/10/2023 | 120 Garavet | 261 800 € | 120 m² | 2 182 € |