397 500 €
T5
176 m²
ALLASSAC
19240
+23%
vs marché
2 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 500 €
Maison • 5 pièces • 176 m²
ALLASSAC (19240) • Allassac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 288 €
Prix net vendeur
382 212 €
Frais de notaire
+28 041 €
Émoluments
4 141 €
Droits & taxes
22 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 541 €
Capital à emprunter
425 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 086 €/mois | 15 412 €/mois | 427 224 € | 44 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 448 080 € | 65 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 486 000 € | 103 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 528 480 € | 145 494 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 572 100 € | 189 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
23 232 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLASSAC ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLASSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 5002 Av Jean Cariven | 319 675 € | 190 m² | 1 683 € |
| 27/05/2024 | 1804 Le Pic De Gorsas | 352 000 € | 149 m² | 2 362 € |
| 03/04/2024 | 114a Garavet | 203 500 € | 140 m² | 1 454 € |
| 15/11/2023 | 6 Rue Francois Faucher | 225 000 € | 198 m² | 1 136 € |
| 13/10/2023 | 66 Av Du Midi | 210 000 € | 141 m² | 1 489 € |
| 01/09/2023 | 1935 La Meyranie | 347 900 € | 168 m² | 2 071 € |
| 31/07/2023 | 377 Gau | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 05/05/2023 | 9 Grands Champs | 232 000 € | 149 m² | 1 557 € |
| 07/04/2023 | 6 Pl De La Republique | 74 000 € | 157 m² | 471 € |